Продажба

Двустаен апартамент в м-т Сотира, Варна, ново строителство

Варнам-т Сотира
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба131 591 €2 122 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота)

Площ
62 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска584 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота) — 2 122 €/м² срещу 1 989 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в град Варна, м-т Сотира. Имотът се намира на 9-ти етаж от общо 11 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва дневна зона с площ около 30 кв.м, спалня с дрешник, баня с тоалетна и балкон от 4 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е с качествено строителство по БДС, с монтирана ПВЦ дограма, шпакловка и замазка, както и работещ асансьор. Предвидени са места за климатици и покрит паркинг на първия етаж, както и допълнителни паркоместа в сутерена.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на Варна, университети, училища и зелени площи. Наличието на спирка на градски транспорт в близост улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 584 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна -30.41 кв.м
  • спалня- 11.18 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района