Продажба

2-стаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с паркомясто

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба107 000 €1 407 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 407 €/м² срещу 1 864 €/м².

Представеният имот е 2-стаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен във Варна, местност Пчелина. Апартаментът е на втори етаж в четириетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство. Разпределението е функционално с добра дневна светлина, подходящо за жилищно ползване. Сградата е нова, с Акт 16, оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа, което улеснява достъпа и паркирането. Местността Пчелина предлага спокойна среда близо до природата, подходяща за хора, търсещи тишина и зеленина. Имотът е подходящ за семейства или двойки, които търсят удобен и практичен дом в близост до градската среда, но с по-спокойна атмосфера.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • готово за довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района