Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 25 Юни 2026
Продажба87 100 €1 177 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.9% · 9 607 €
  1. 96 707 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 87 100 €▼ 9 607 € (9.9%) 25 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 177 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м. в м-т Пчелина, град Варна. Състои се от дневен тракт с кухненски бокс, спалня, коридор, тераса и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално и осигурява удобство за ежедневна употреба. Апартаментът е завършен по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и наличен асансьор. Има възможност за закупуване на паркомясто, както и обединение с други апартаменти.

Районът е тих и спокоен, с лесен достъп до градската част на Варна и близост до квартал Възраждане 3.

Имотът е подходящ за семейно жилище с перспектива за развитие и адаптация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 9 607 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района