Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина с балкон във Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 30 Септември 2025 Обновено: 26 Юни 2026
Продажба87 000 €1 500 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
58 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м., разположен в град Варна, м-т Пчелина. Жилището се намира на първи етаж в малка, новострояща се тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва дневна с кухненска част (20.50 кв.м.), спалня (10.66 кв.м.), баня с тоалетна, перално помещение и балкон (5.15 кв.м.). Пространството е функционално и осигурява комфортна дневна зона с излаз на балкона.

Сградата е ново строителство, което предполага съвременни материали и технологии, без налични данни за отопление или други удобства.

Локацията е тиха, близо до парк и автобусна спирка, с лесен достъп до главни булеварди в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в спокойна среда с добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 367 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 367 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 20.50
  • спалня 10.66
  • перално помещение 1.20
  • балкон 5.15

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района