Продажба

Двустаен апартамент в Пчелина, Варна с източно изложение

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 24 Юли 2026 Обновено: 24 Август 2026
Продажба81 000 €1 421 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 2 000 €
  1. 83 000 €24 Юли 2026Първоначална цена
  2. 81 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 19 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 864 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, местност Пчелина, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е с модерна визия, качествено строителство и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до етажа.

Локацията е в урбанизиран район с лесен достъп до бул. Цар Освободител и квартал Младост, осигуряващ спокойствие и удобства в близост.

Подходящ имот за живеене или инвестиция, съчетаващ комфорт и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района