Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина с морска панорама във Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба111 990 €1 999 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.2% · 2 510 €
  1. 114 500 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 9 500 € (8.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 99 900 €▼ 5 100 € (4.9%) 2 Август 2026Намаление на цената
  4. 111 990 €▲ 12 090 € (12.1%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 999 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м, разположен в м-т Пчелина, град Варна. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение, подходящо за жилищно ползване или инвестиция. Апартаментът разполага с морска панорама, която добавя допълнителна стойност.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като има осигурено паркомясто. Строителството е качествено, с тухлени материали и съвременни удобства.

Локацията е в близост до улица Прилеп, в спокойна и зелена зона, подходяща за хора, търсещи близост до природата и морето.

Имотът е подходящ за живеене или като инвестиция, съчетавайки удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 2 510 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района