Продажба

Двустаен апартамент в м-т Пчелина, Варна с ново строителство

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба78 000 €1 560 €/м²
Очакван наем497 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (182 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (182 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 824 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м. в м-т Пчелина, Варна, разположен на партерен етаж в нова сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, антре и килер, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с качествени материали като австрийски керамични блокове Wienerberger и немски ПВЦ профили с троен стъклопакет, с топлоизолация и асансьор.
Локацията е в близост до природна среда, с възможност за закупуване на паркомясто и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава съвременни строителни стандарти и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая с кухненски бокс
  • спалня
  • входно антре
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района