Продажба

Двустаен апартамент с двор в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба173 072 €2 622 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 2 622 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Горна Трака, част от бутикова жилищна сграда с 20 апартамента.

Разпределението включва коридор, две спални, баня с тоалетна и всекидневна с кухня, като от всекидневната и една от спалните има излаз към собствен двор.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година, а апартаментът ще бъде издаден по БДС с осигурени съвременни удобства като видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като част от затворен комплекс с богато озеленено дворно пространство, басейн и детска площадка.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в охранявана среда с възможност за паркиране и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • паркомясто
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • всекидневна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района