Продажба

Двустаен апартамент в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба98 600 €1 643 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 643 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Колхозен пазар, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалет и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като имотът е в начален етап на строителство.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до училища, магазини и удобен градски транспорт към централната част на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района