Продажба

Двустаен апартамент 55 кв.м в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба78 000 €1 418 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 418 €/м² срещу 1 962 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Колхозен пазар, част от нова сграда.

Разпределението включва коридор, дневен тракт, спалня, санитарно помещение и тераса с югоизточно/югозападно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и общо 7 етажа; апартаментът се намира на втори етаж.

Локацията е в близост до площад Лаврентий и предлага удобства на градската среда.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни характеристики в централна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района