Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба89 200 €1 749 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
51 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 5 800 €
  1. 89 200 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 5 800 € (6.5%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 749 €/м² срещу 1 962 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Колхозен пазар, разположен на последен етаж в малка четириетажна сграда.

Разпределението включва южна всекидневна с тераса, северна кухня и баня с тоалетна между тях, което осигурява функционално разделение на зоните.

Сградата е от тухлено строителство от 1999 г., с Акт 16 и PVC дограма; имотът се нуждае от ремонт и е без обзавеждане.

Локацията е удобна, близо до спирки на градския транспорт, Колхозен пазар и основни градски удобства като магазини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализиране в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 396 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 5 800 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • малка сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района