Продажба+26% над пазара

Двустаен апартамент в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба98 500 €3 078 €/м²
Очакван наем469 € /мес
Площ
32 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 462 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент с площ 32 кв.м, разположен в квартал Колхозен пазар, Варна. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2008 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространството е компактно и функционално, с оптимално използване на всеки квадратен метър.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добре поддържани общи части и контролиран достъп. Имотът разполага с нова PVC дограма и ниски разходи за поддръжка.

Локацията е в спокоен район с изградена инфраструктура, близо до центъра, Морската градина, училища и магазини, осигуряваща удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем, имотът предлага баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова PVC дограма
  • тиха улица
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бок
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района