Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба120 000 €1 875 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина в град Варна. Имотът се намира на 5-ти етаж от 11-етажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (26 кв.м), спалня (12 кв.м), баня с тоалетна, антре и лоджия (4 кв.м) с достъп от двете стаи. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, с модерна фасада и висок клас дограма с троен стъклопакет. Разполага с асансьор и паркомясто, включено в цената. Строителството е на етап Акт 14.

Локацията е в нов и уреден район близо до училище, детска градина, спирки на градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (26 кв.м)
  • спалня (12 кв.м)
  • баня с тоалетна (4 кв.м)
  • антре
  • лоджия (4 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района