Продажба

Двустаен апартамент с тухлено строителство в Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 4 Март 2026
Продажба83 000 €1 050 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота)

Площ
79 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 463 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Христо Ботев, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва коридор, дневна, спалня и комбиниран санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация, а апартаментът е в процес на завършване след акт 14.
Кварталът предлага удобен градски достъп и близост до основни услуги и транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи ново строителство с практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района