Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба108 000 €1 714 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 714 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Цветен, разположен във нова тухлена сграда от 2026 г.. Жилището е на втори етаж от 11 и предлага удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е със светло и функционално разпределение, подходящо за ежедневна употреба.

Сградата е с подова и външна изолация, дограма Rehau и климатични връзки, което осигурява добри топлоизолационни качества. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфортно жилище с модерни характеристики в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района