Продажба

2-стаен апартамент в кв. Изгрев, Варна с асансьор

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба84 500 €1 341 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 341 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда, разположен в квартал Изгрев, град Варна.
Разпределение: 1 спалня, дневна с кухненски бокс и балкон.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и видеонаблюдение. Имотът е на първи етаж от общо 10.
Кварталът предлага спокойна среда с много зелени площи и удобен достъп до градски транспорт.
Подходящ за семейства или двойки, търсещи функционален и удобен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района