Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с паркомясто

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба90 500 €1 392 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
65 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота) — 1 392 €/м² срещу 2 700 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м в град Варна, район Център. Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за жилищно ползване. Сградата е ново строителство, тухлена, с предстоящо разрешение за строеж и включва асансьор и възможност за паркомясто. Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за паркиране и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района