Продажба

Двустаен апартамент с високи тавани в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба320 000 €4 923 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 4 923 €/м² срещу 2 700 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в идеалния център на Варна, на пешеходната улица 'Цар Борис'. Жилището е с площ от 67 кв.м, разпределено в хол, спалня, кухня с трапезария и санитарно помещение. Височината на таваните е 3.60 м, което допринася за усещане за простор. Имотът е с обновени ВиК и електрически инсталации. Към него принадлежат 100 кв.м идеални части от земята на парцела, както и избено помещение със санитарен възел. Сградата е от 1930 г., строена е с тухли и бетон, като не е паметник на културата. Локацията е удобна, в близост до ключови точки като площад Севастопол, Шадраваните и Морската градина. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за бизнес или отдаване под наем чрез платформи за краткосрочно настаняване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • център на Варна
  • високи тавани 3.60 м
  • обновени ВиК и ел. инсталации
  • близо до Морска градина
Недостатъци
  • първи етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня с трапезария
  • санитарно помещение
  • избено помещение със санитарен възел

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района