Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с тераса и асансьор

ВарнаЦентър
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба149 000 €2 365 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 2 365 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, Център, част от нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2026 г. Разположен е на втори етаж от общо шест.

Разпределението включва дневна с южно изложение, спалня и тераса пред дневната част, както и баня с тоалетна. Жилището се предлага завършено по БДС, което позволява индивидуален дизайн.

Сградата е с качествено строителство от тухла, оборудвана с асансьор и общи части с гранитогрес. Има възможност за закупуване на партерни гаражи и паркоместа.

Локацията е в близост до Катедралата и Шадраваните, на пешеходно разстояние от училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобствата на централно местоположение и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южен дневен тракт
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района