Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба169 900 €1 682 €/м²
Очакван наем729 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 4 900 €
  1. 165 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▲ 4 900 € (3%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота) — 1 682 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен във Варна, квартал Бриз, Стадион Гагарин.
Разпределението включва коридор, голям дневен тракт с кухненски бокс, просторна спалня, баня с тоалетна, килер/мокро помещение и голяма тераса с изложение югозапад и морска панорама.
Сградата е с контрол на достъпа, асансьор и паркомясто, изпълнена по БДС с качествени материали и възможност за довършване до ключ.
Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини, магазини и обществени услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с добра инфраструктура и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 729 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 900 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • Дневен Тракт с Кухн. Бокс
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалет
  • Килер/Мокро Пом.
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района