Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба285 000 €2 567 €/м²
Очакван наем964 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 2 567 €/м² срещу 2 325 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Бриз, град Варна, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът предлага 180-градусова морска панорама и обща площ от 111 кв.м.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски кът (28 кв.м), две спални (12-13 кв.м), две мокри помещения и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, като към момента е пред акт 15, което предполага предстоящ завършек на строителните дейности и възможност за избор на довършителни работи.

Локацията е в долната част на квартал Бриз, близо до централни части на Варна и с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху гледката и комфорта на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 28кв
  • спалня 12-13кв
  • спалня 12-13кв

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района