Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 900 €2 197 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Автогара (21 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Автогара (21 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 855 €/м².

Двустаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен в град Варна, район Автогара. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8 в сграда с асансьор, построена през 1980 г. от тухла. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мазе, като апартаментът е изцяло вътрешен и с южно изложение. Сградата е тухлена и поддържана, но имотът се нуждае от ремонт. Районът около Мол Варна предлага удобства и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района