Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с тераси в Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба179 450 €1 339 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~203 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Автогара (21 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
134 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 203 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Автогара (21 имота) — 1 339 €/м² срещу 2 855 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Автогара.

Разпределението включва дневна с кухня и излаз към тераса, спалня с достъп до втора тераса, дрешник, антре, коридор и баня с тоалетна. Изложението е изток-запад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлено строителство, което предполага добри топлоизолационни характеристики. Апартаментът се намира на последния пети етаж.

Районът около имота е градски с удобен достъп до транспорт и услуги, характерни за зоната около автогарата във Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с големи тераси и съвременна конструкция в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • ново строителство
  • изток-запад изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • дрешник
  • антре
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района