Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба88 650 €1 108 €/м²
Очакван наем552 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.7% · 650 €
  1. 88 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 88 650 €▲ 650 € (0.7%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 407 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва дневна, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса тип лоджия, както и собствен двор от 17 кв.м. с функционално разпределение.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и контролиран достъп, като апартаментът е реновиран и готов за ползване.
Локацията предлага близост до гора и море, с панорамни гледки към града и морския хоризонт, осигурявайки спокойствие и достъп до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда, с функционално и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е повишена с 650 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25.44
  • спалня 12.56

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района