Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба152 000 €2 140 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.1% · 17 000 €
  1. 169 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 9 000 € (5.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▲ 5 000 € (3.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 152 000 €▼ 13 000 € (7.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 2 140 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Аспарухово, в нова тухлена сграда от 2023 г. Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 16 кв.м с гледка към морето и града. Сградата е бутикова с асансьор и осигурено паркомясто тип гараж с възможност за поставяне на врата. Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до центъра на града и плажа. Имотът е в добро състояние, с модерно обзавеждане и готов за нанасяне или отдаване под наем. Това прави имота подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
  • тиха и зелена среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района