Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба87 500 €1 483 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 25% · 17 500 €
  1. 70 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▲ 10 000 € (14.3%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 75 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 13 Март 2026Намаление на цената
  4. 82 000 €▲ 7 000 € (9.3%) 2 Април 2026Повишение на цената
  5. 87 500 €▲ 5 500 € (6.7%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 434 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в нова сграда в кв. Аспарухово, град Варна.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част и отделна спалня, като и двете помещения имат излаз на панорамна тераса с гледка към морето и града.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Жилището ще бъде издадено по БДС и разполага с прилежаща маза.
Локацията е в тих и спокоен район на квартала, близо до морския бряг и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и гледка към морето с удобствата на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е повишена с 17 500 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района