Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба139 000 €1 376 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 6 000 €
  1. 145 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 19 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 659 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Апартаментът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, баня с тоалет и входно антре.
Сградата е в добро състояние, с Акт 16, но без асансьор, което е важно да се има предвид.
Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на квартала, магазини, училища, детски градини, градски транспорт и близост до плажа.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • близо до плаж
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района