Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба138 990 €1 376 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г., разположен в квартал Аспарухово, Варна. Имотът е на 4-ти етаж от 5 и предлага югозападно изложение с гледка към морето.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство в 3-стаен, като дневната е просторна и позволява обособяване на допълнителна спалня.

Сградата е нова, с Акт 16, което гарантира завършеност и възможност за банково кредитиране. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и устойчивост.

Локацията е тиха и спокойна, подходяща за живеене, като същевременно е близо до морето и предлага удобства на градския живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки простор, светлина и морска панорама с удобства на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда с Акт 16
  • югозападно изложение
  • морска панорама
  • възможност за преустройство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района