Продажба

1-стаен апартамент във Виница с балкон в нова сграда

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба60 500 €1 315 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Виница, град Варна, част от нова тухлена сграда от 2028 г. на втори етаж от четири.

Разпределение включва антре, санитарен възел и стая с излаз на балкон, общата площ е 34 кв.м. чиста площ.

Сградата е ново строителство с асансьор и качествени материали, предвидено е завършване по БДС с опция за довършване до ключ.

Локацията предлага достъп до автобусна спирка, хипермаркет на пешеходно разстояние и близост до гора, което осигурява спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище близо до природата с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • асансъор
  • балкон
  • близо до природа
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • стая 34кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района