Продажба

Едностаен апартамент в нова тухлена сграда във Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба60 500 €1 315 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.8% · 3 500 €
  1. 60 500 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 64 000 €▲ 3 500 € (5.8%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с 1 стая в град Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2028 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и обособена спална зона, както и тераса и ниша за килер или перално помещение.

Сградата е с асансьор, а жилището е средно разположено, което осигурява топлина и удобство.

Околността предлага барбекю зона и детска площадка, а има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 3 500 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 5%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и обособена зона за спане около 22 25 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района