Продажба−36% под пазара

Едностаен апартамент в нова сграда в центъра на Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба52 500 €1 166 €/м²

Очакван наем331 € /мес

Площ

45 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.

Месечна вноска233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.2% · 12 500 €

65 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
57 000 €▼ 8 000 € (12.3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
52 500 €▼ 4 500 € (7.9%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в нова бутикова жилищна сграда в кв. Виница, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркомясто.

Локацията е в централната част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Подходящ имот за инвестиция или за лично ползване, комбиниращ удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова сграда
асансьор
паркомясто
югоизточно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.