Продажба

Едностаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба68 000 €1 658 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 658 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда с разрешение за строеж. Имотът е с площ от 41 кв.м. и се намира на първи етаж от четири.

Разпределението включва голяма стая с възможност за обособяване на спален кът, кухненска част, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното пространство е функционално, подходящо за едно или двама души.

Сградата е тухлена, с планирано завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е в квартал Виница, който предлага спокойна среда и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за разсрочено плащане и удобства като паркинг в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голяма стая 40.96кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района