Продажба

Едностаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба49 900 €1 386 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
36 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 386 €/м² срещу 1 811 €/м².

Едностаен апартамент с площ 36 кв.м, разположен в град Варна, район Виница.

Жилището има функционално разпределение с възможност за индивидуално завършване и обзавеждане.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии.

Подходящ имот както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района