Продажба−25% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с тераса и гледка към езерото в Погреби

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба130 000 €1 326 €/м²
Очакван наем456 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 9 500 €
  1. 139 500 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 9 500 € (6.8%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на 6-ти етаж в нова сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма открита тераса. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и в процес на получаване на Акт 16. Локацията е в близост до Варненското езеро, което осигурява спокойна градска среда с гледка. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и голямата тераса.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района