Продажба

Едностаен апартамент с английски двор в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба59 000 €1 072 €/м²
Очакван наем317 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Погреби (20 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем317 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Погреби (20 имота) — 1 072 €/м² срещу 1 714 €/м².

Едностаен апартамент с площ 55 кв.м се намира в квартал Погреби, Варна. Имотът е с функционално разпределение, идентично с това на едностаен апартамент, подходящ както за живеене, така и за различни дейности.

Разпределението позволява обособяване на две отделни помещения, а наличието на английски двор осигурява естествена светлина. Помещението разполага с баня, завършена с гранитогрес и облицовки.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с предстоящ Акт 16 и наличен асансьор. Имотът е на партерен етаж в пететажна сграда.

Квартал Погреби е в град Варна, с добра инфраструктура и възможности за разнообразни дейности. Локацията е подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага баланс между функционалност и възможности за ползване като жилище или за бизнес цели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 317 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • английски двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района