Продажба

Едностаен апартамент в Погреби, Варна с ново строителство

ВарнаПогреби
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба55 000 €1 000 €/м²
Очакван наем317 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Погреби (22 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
55 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем317 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Погреби (22 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 714 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Едностаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. Сградата е изградена с тухлено строителство и съвременни материали.

Апартаментът има функционално разпределение като студио с отделна баня и завършени тераси. Вътрешното пространство е подходящо за едно или двама души.

Сградата е завършена по БДС стандарти, оборудвана с асансьор и качествена дограма REHAU, което осигурява комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до основни услуги като медицински център, училище, магазини и детски градини, както и до булевард Тодор Влайков. Районът е тих и комуникативен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с лесен достъп до центъра на Варна и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 317 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района