Продажба

Едностаен апартамент с двор в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €1 207 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 3 000 €
  1. 96 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 3 000 € (3.1%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 1 207 €/м² срещу 1 826 €/м².

Апартамент с една стая и собствен двор, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в м-т Пчелина, Варна.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухня и санитарно помещение, като към имота има и двор от 20 кв.м.

Сградата е в напреднал етап на строителство (пред АКТ 14), с използвани съвременни топло- и хидроизолационни материали и енергоспестяващо осветление. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, детски заведения, училища и медицински услуги, което я прави подходяща за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с външно пространство в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е повишена с 3 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • санитарно помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района