Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Русалка, Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба86 000 €1 102 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 2 000 €
  1. 88 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▼ 2 000 € (2.3%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 541 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен в квартал Русалка. Имотът е част от жилищна сграда от 2010 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е със самостоятелен вход и югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата разполага с Акт 16 и отделни партиди за ток и вода, без такса поддръжка. Поради денивелацията на терена, апартаментът е на първи жилищен етаж от едната страна и втори от другата.

Локацията е на около 600 метра от плажната ивица в Свети Влас, в район с чист въздух и спокойна атмосфера, близо до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства на морския район с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • самостоятелен вход
  • без такса поддръжка
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района