Продажба−39% под пазара

3-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба91 500 €831 €/м²
Очакван наем461 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 47.7% · 83 500 €
  1. 175 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 91 500 €▼ 83 500 € (47.7%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 39% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 943 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на първа линия до морето.
Разпределението включва две спални, две бани и тераса с изглед към морето, което осигурява добра функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и общо 5 етажа; апартаментът е на трети етаж и е напълно реновиран с качествени мебели и уреди.
Комплексът предлага множество удобства като паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа, 17 басейна, детски площадки и собствен плаж в затворена зона.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване или инвестиция с добър баланс между комфорт и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 406 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 83 500 € (47.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка към морето
  • затворен комплекс
  • реновиран апартамент
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 48%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района