Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба144 795 €2 098 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Студентски град, в новострояща се сграда.

Разполага с функционално разпределение, което позволява обособяване на спален кът в общото пространство. Общата площ е 69 кв.м, като жилищната част е около 58 кв.м.

Сградата е тухлена с осем етажа и асансьор, а апартаментът е на пети етаж. Използвани са качествени материали като 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Има подготвени инсталации за климатик и домофон.

Локацията е комуникативна, близо до булевард 'Г. М. Димитров', университети, магазини и градски транспорт, което осигурява удобство за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с добър достъп до инфраструктурата на Студентски град.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 642 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна (69,57 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района