Продажба

4-стаен апартамент в Студентски град с четири тераси

Студентски
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба340 000 €1 658 €/м²
Очакван наем651 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~150 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
205 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 858 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 658 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Студентски град, София, на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, две всекидневни с трапезария и кухненски тракт, четири спални, две бани с тоалетна и четири тераси.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с очакван акт 16 до края на годината, а жилището е завършено до ключ.

Локацията предлага удобства като близост до градски транспорт, училища и магазини, както и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за преустройство в два отделни апартамента, което добавя гъвкавост при използването му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • четири тераси
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района