Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба615 836 €1 682 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~259 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
366 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска2 732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 2 080 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 79 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 259 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 687 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда на ул. Брадистилов, в район Студентски град, София.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, две бани, тоалетна и голяма тераса с площ 129 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с отопление на ТЕЦ и подземно паркиране на две нива. Качеството на материалите и архитектурата са съобразени със съвременните стандарти.

Локацията е удобна, близо до метростанция Г. М. Димитров, парк Студентски град и университети, с лесен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с добра локация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 732 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • юг/запад изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна /35 м2/
  • спалня /17 м2/
  • спалня /14 м2/
  • кабинет /28,61 м2/
  • коридор
  • склад
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района