Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон

Студентски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба90 000 €1 475 €/м²
Очакван наем666 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 475 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Студентски град, на ул. 'Акад. Стефан Младенов'.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, санитарен възел и балкон. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като е на етаж 3 от 6 с наличен асансьор. В момента имотът се предлага на груб строеж с необходимост от довършителни работи.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура, но сградата е в процес на довършване, което изисква допълнителни инвестиции.

Подходящ за купувачи, които търсят имот за довършване и имат възможност за допълнителни разходи и организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • груб строеж
  • допълнителни инвестиции
  • липса на ипотечно финансиране

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района