Продажба

Апартамент 3-стаен в Опълченски, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба108 700 €1 393 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Опълченски (87 имота)

Площ
78 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Опълченски (87 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с площ 78 кв.м, разположен в квартал Опълченски, град Стара Загора. Жилището е на 6-ти етаж от 12 в сграда от 1980 г., строителство тип epc.

Разпределението включва две спални, голяма всекидневна, кухня, баня с тоалетна, коридор, килер и две тераси. Има възможност за преустройство в три спални.

Сградата е добре поддържана, а апартаментът е среден и топъл с изложение Изток-Запад. Състоянието е задоволително и изисква освежаване или модернизация.

Локацията е предпочитана и предлага удобства на градска среда с близост до основни комуникации и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Изток-Запад
  • две тераси
  • среден етаж
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района