Продажба

Четиристаен апартамент в Опълченски, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 28 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба103 000 €1 197 €/м²
Очакван наем406 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Опълченски (27 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем406 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1% · 1 000 €
  1. 105 000 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 19 Юни 2026Намаление на цената
  3. 104 000 €▲ 5 000 € (5.1%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Опълченски (27 имота) — 1 197 €/м² срещу 1 444 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Опълченски, град Стара Загора.

Разпределение: входно антре, кухня, две спални, хол, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Сграда: панелно строителство от 1980 г., първи етаж от седем с асансьор и контрол на достъпа.

Локация: близо до детска градина, училище, магазини и автобусни спирки, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с необходимост от освежаване и ремонт на банята и една от терасите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 406 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 128 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училище
Недостатъци
  • частичен ремонт
  • баня за ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района