Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Стара Загора, МБАЛ Иван Рилски

Стара ЗагораМБАЛ Иван Рилски
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба99 000 €1 151 €/м²
Очакван наем427 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Стара Загора (2 087 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.4% · 18 000 €
  1. 117 000 €10 Май 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 12 000 € (10.3%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 100 000 €▼ 5 000 € (4.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▼ 1 000 € (1%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Стара Загора (2 087 имота) — 1 151 €/м² срещу 1 321 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Стара Загора, район МБАЛ Иван Рилски.
Разпределението включва две спални, хол, кухня, баня и тоалетна отделно, килер и две тераси с изложение север и юг.
Жилището е в панелен блок на първи етаж от осем, с частичен ремонт и се продава с наличното обзавеждане.
Локацията е в градска среда с възможности за ползване както като жилище, така и за офис или адвокатска кантора.
Подходящо за ползване с оглед на функционалното разпределение и възможността за различни приложения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 427 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Стара Загора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • частичен ремонт
  • функционално разпределение
  • изложение север и юг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района