Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Опълченски, Стара Загора

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €1 742 €/м²
Очакван наем416 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Опълченски (32 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Опълченски (32 имота) — 1 742 €/м² срещу 1 544 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, район Опълченски, близо до Търговската гимназия.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор и остъклена тераса с изведени комуникации за вода и канализация.

Жилището е в масивна тухлена сграда от 1980 г., на 6-ти етаж от 12, с поддържани общи части и два асансьора. Има подменена дограма и изолация, но се нуждае от довършителен ремонт.

Локацията е в добре устроен градски район с удобен достъп до училища и паркинг. Към имота има мазе и таван, като мазето е със сменен статут и отдадено под наем.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 416 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • мазе и таван
  • подменена дограма
Недостатъци
  • нужда от довършителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня-тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района