Продажба

Двустаен апартамент в Опълченски, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба79 000 €1 295 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 4 000 €
  1. 83 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 79 000 €▼ 4 000 € (4.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота) — 1 295 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Опълченски, град Стара Загора, разположен на последния седми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва спалня на север, хол на юг, кухня и баня с тоалетна, както и две тераси – една към хола и малка към кухнята.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив и поддържани общи части, но апартаментът изисква ремонт.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, болница Тракия и центъра на града.

Имотът е подходящ за инвестиция или за преобразуване в жилище с функционално разпределение и градска достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • последен етаж
  • близо до училище
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района