Продажба

Бутиков 3-стаен мезонет с двор в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба445 000 €1 986 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
224 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 1 986 €/м² срещу 1 931 €/м².

Мезонет с площ 224 кв.м, разположен в м-т Детски град, София. Имотът е на две нива с обособено дворносто пространство.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня със собствена баня, още две спални и две бани на второ ниво с естествена светлина от английски дворове.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена зидария Wienerberger, топлоизолация, троен стъклопакет и асансьор. Имотът е с енергиен клас А и подготвени инсталации за климатизация и газ.

Локацията предлага спокойствие и зелена среда с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до Панчаревско езеро и спортни зони.

Подходящ за семейно живеене, комбинирайки комфорт на къща с удобствата на апартамент в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 974 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • висок клас материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района