Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 888 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 2 888 €/м² срещу 1 931 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нова сграда в м-т Детски град, София.

Разпределение с две самостоятелни спални, дневна зона и две санитарни помещения, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла с използвани висококачествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът разполага с голяма покривна тераса от близо 70 кв.м. с изводи за ВиК и електричество и панорамна гледка към София и Витоша.

Подходящ за семейно жилище, комбиниращо вътрешно пространство с обширна външна площ и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района